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初级经济师《初级房地产经济》考点辅导讲义:国有建设用地使用权转让条件和限制

发布时间:2019-05-15 15:26:50 来源:乐考网

初级经济师《初级房地产经济》考点辅导讲义要在学习的过程中注重实用,在学习当中,侧重从实用的角度进行学习,即符合考试有大量实物内容的特点,又帮助考生紧密联系实际工作,一举两得。尤其是实际工作中就能接触到的东西,是很容易理解和记忆的。影响初级经济师考试成绩的主要因素是考试中的状态、考试前的心态以及学习方法和学习基础。因此我们要保持一个良好的心态。

国有建设用地使用权转让条件和限制Tff帝国网站管理系统

(一) 转让条件Tff帝国网站管理系统

土地使用权转让的前提Tff帝国网站管理系统

以出让方式取得的土地使用权转让(2条)Tff帝国网站管理系统

按出让合同约定已支付全部土地出让金,并取得土地使用权证书Tff帝国网站管理系统

进行房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,但投资额不含土地使用权出让金;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件Tff帝国网站管理系统

以划拨方式取得的土地使用权转让(3条)Tff帝国网站管理系统

由有批准权的人民政府准予转让Tff帝国网站管理系统

由受让方办理出让手续,缴纳出让金Tff帝国网站管理系统

经批准可以不办理出让手续的,转让方将房地产收益中的土地收益上缴国家Tff帝国网站管理系统

【例题·单选题】【2006年真题】M公司取得了某成片土地的土地使用权,并按合同约定进行成片土地开发,若M公司要转让该土地的土地使用权,应满足的条件是( )。Tff帝国网站管理系统

A.取得土地使用权两年以后Tff帝国网站管理系统

B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)Tff帝国网站管理系统

C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)Tff帝国网站管理系统

D.形成工业用地或者其他建设用地条件Tff帝国网站管理系统

【答案】DTff帝国网站管理系统

(二)土地使用权转让的限制Tff帝国网站管理系统

转让合同期限和建设项目完成日期不得超过原出让合同规定,转让获得的土地使用期限为土地使用权出让合同期限减去原土地使用者已使用期限后的剩余期限Tff帝国网站管理系统

原出让合同规定的土地使用受让人的权利义务全部转移Tff帝国网站管理系统

土地使用权转让时,其地上建筑物等所有权随之转让(房随地走)Tff帝国网站管理系统

土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权Tff帝国网站管理系统

土地使用权转让时,规划用途改变,需经土地管理部门与规划部门批准,并调整出让金Tff帝国网站管理系统

【例题1·单选题】【2007年真题】下列关于土地使用权转让的说法中,错误的是( )。Tff帝国网站管理系统

A.成片开发土地使用权只能成片转让Tff帝国网站管理系统

B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移Tff帝国网站管理系统

C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权Tff帝国网站管理系统

D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件Tff帝国网站管理系统

【答案】ATff帝国网站管理系统

初级经济师《初级房地产经济》考点辅导讲义及时学习,尤其考试是在白天,如果每天白天你都浑浑噩噩的,这样反而不利于你的考试,因此这是不可取的。可以适当的到室外活动一下,换一种思维,提高自己的记忆力,还有可能会突破备考瓶颈。总之,劳逸结合才能达到初级经济师考试备考的最佳效果。Tff帝国网站管理系统

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