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2018年《中级会计实务》考试大纲第四章投资性房地产(4)

发布时间:2018-11-20 10:17:07 来源:乐考网

2018年《中级会计实务》考试大纲第四章投资性房地产4,上期为考生介绍了2018年《中级会计实务》考试大纲第四章投资性房地产3的部分,今天小编将接着为大家分享中级会计职称考试《中级会计实务》考试大纲第四章——投资性房地产的具体内容,希望对考生的复习备考有所帮助。2019中级会计师备考,我们共同努力!Ry8帝国网站管理系统

第四节 投资性房地产的转换和处置Ry8帝国网站管理系统

  一、房地产的转换Ry8帝国网站管理系统

  ()房地产的转换形式及转换日Ry8帝国网站管理系统

  房地产的转换,是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业有确凿证据表明房地产的用途发生改变,且满足下列条件之一的,应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:Ry8帝国网站管理系统

  1.投资性房地产开始自用。转换日为房地产达到自用状态,企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。Ry8帝国网站管理系统

  2.作为存货的房地产改为出租。转换日为房地产的租赁期开始日。Ry8帝国网站管理系统

  3.自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租。转换日为租赁期开始日。Ry8帝国网站管理系统

  4.自用土地使用权停止自用改用干资本增值。转换日为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期。Ry8帝国网站管理系统

  5.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售,从投资性房地产转为存货。转换口为租赁期满,企业董事会或类似权力机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期Ry8帝国网站管理系统

  ()房地产转换的会计处理Ry8帝国网站管理系统

  1.在成本模式下,房地产转换时,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。Ry8帝国网站管理系统

  2.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产或存货时。应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额确认为公允价值变动损益,计人当期损益。Ry8帝国网站管理系统

  3.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额确认为公允价值变动损益,计人当期损益;转换当日的公允价值人于原账面价值的,其差额确认为资本公积(其他资本公积),计入所有者权益。Ry8帝国网站管理系统

  二、投资性房地产的处置Ry8帝国网站管理系统

  企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益,即,将实际收到的处置收人计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。Ry8帝国网站管理系统

以上就是关于2018年《中级会计实务》考试大纲第四章投资性房地产4的全部内容,希望对考生有帮助。本考试大纲和考试教材是2018年及以后一个时期考试命题的依据,也是应考人员备考的重要资料,考试范围限定于大纲范围内,但不局限于教材内容。Ry8帝国网站管理系统

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